Local profession libérale : conseils pratiques

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Dans cet article, nous allons examiner les différents aspects à prendre en compte lors du choix d’un local. Nous avons déjà abordé différents éléments au travers de nos articles. Nous vous les indiquerons pour que vous puissiez approfondir les sujets qui vous intéressent le cas échéant !

Emplacement 

L’emplacement est un facteur clé dans le choix d’un local pour profession libérale. Il doit être facilement accessible pour vous et vos clients. Si vous exercez une profession où vous recevez des clients en face à face, vous devriez chercher un local facile à trouver et à atteindre en voiture ou en transports en commun. Fort de notre expérience à Lyon et à Paris, il est toujours simple de trouver un local proche des transports en commun; mais concernant la voiture, c’est une autre histoire…

De plus, vous devez considérer le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer. Si vous travaillez dans un domaine spécifique, il peut être judicieux de s’installer dans un quartier qui est connu pour ce type d’activité. Par exemple, un avocat spécialisé dans le droit des affaires peut envisager de s’installer dans un quartier d’affaires plutôt que dans un quartier résidentiel. Cela reste utopique car cela dépend du marché immobilier et des opportunités que l’on peut saisir. Nous avions abordé le sujet de l’emplacement dans cet article. N’hésitez pas à la consulter.

Superficie du local pour la profession libérale

La superficie de votre local professionnel libéral doit répondre à vos besoins en termes d’espace de travail. Si vous travaillez seul, un petit bureau peut suffire. Mais si vous avez des employés ou si vous avez besoin d’un espace de stockage pour votre matériel, vous devriez chercher un espace plus grand.

De plus, vous devez prendre en compte vos besoins futurs. Si vous envisagez d’exercer avec des collaborateurs ou de développer votre entreprise, optez pour un espace plus grand dès le départ et qui peut accueillir votre croissance future. Nous avons déjà abordé ce point concernant l’anticipation des besoins futurs dans cet article.

Le budget du local pour la profession libérale

Alors bien-sûr, nous avons abordé les sujets de l’emplacement et de la superficie avant le budget. Cependant, ce dernier reste l’élément principal à prendre en compte.

Le budget est un facteur important à prendre en compte pour la simple et bonne raison qu’il détermine une grande partie des possibilités et donc de votre choix final. 

Avant de choisir un local, il est obligatoire de connaître votre budget (à faire valider par un courtier, une banque ou un expert comptable selon si vous achetez ou louez) et chercher des locaux qui correspondent à ce budget.

En fonction de votre enveloppe donc, vous pourrez vous positionner. Même si le budget est essentiel, ce n’est pas ici qu’il faut être économe. Préférez aller au maximum des mensualités si le local répond à vos besoins plutôt que d’opter pour un local bon marché mais qui ne répond pas à vos exigences professionnelles.

Conditions du bail si vous louez

Les conditions du bail sont un autre facteur important à prendre en compte lors du choix d’un local pour votre profession libérale. Vous devriez lire attentivement les termes du contrat de location avant de signer. Les éléments clés à prendre en compte sont :

• La durée du bail : vous devriez rechercher un bail de longue durée pour vous éviter d’avoir à chercher un nouvel espace trop rapidement.
• Le coût du loyer : voir pour négocier le coût du loyer avant de signer le contrat. Essayez de négocier une réduction de loyer en échange d’un bail de longue durée.
• Les coûts supplémentaires : vous devriez vérifier s’il y a des coûts supplémentaires, tels que les charges et les frais d’entretien, qui ne sont pas inclus dans le loyer mensuel.
• Les clauses de résiliation : il faut examiner les clauses de résiliation du contrat de location pour savoir sous quelles conditions vous pouvez résilier le bail et si vous pouvez sous-louer votre espace de travail.

Services et équipements si vous louez

Les services et équipements disponibles dans votre local peuvent avoir un impact sur votre productivité et votre confort. Certains espaces de travail offrent des services supplémentaires tels que :

• Un accès à Internet haut débit
• Des salles de réunion et de conférence
• Un service de secrétariat et d’accueil des clients
• Des services de nettoyage et d’entretien
• Un parking

Pensez donc à examiner les services et équipements qui sont compris dans le contrat de location.

En conclusion, le choix d’un local professionnel libéral est une étape importante pour tout travailleur indépendant. Vous devez prendre en compte plusieurs facteurs tels que l’emplacement, la superficie, le budget ainsi que les conditions du bail et les services et équipements disponibles si vous louez.

Chez Idéal Profession Libérale, nous connaissons bien ces problématiques et questionnements. Contactez-nous si vous souhaitez être accompagnés dans votre projet immobilier.