La Loi de Finances 2025 est tombée. Et cette année encore, plusieurs mesures viennent directement impacter notre secteur. Entre fiscalité, incitations à la rénovation, et nouvelles conditions de location, voici ce que vous devez retenir si vous êtes un professionnel de l’immobilier.
Loi de Finances 2025 : ce que les pros de l’immobilier doivent savoir (et ce qui change pour vos clients)
TVA, travaux & rénovations : attention aux chaudières !
À partir du 1er mars 2025, la fourniture et la pose de chaudières utilisant des combustibles fossiles (fioul, gaz, etc.) ne bénéficieront plus de la TVA réduite. Elles seront désormais taxées à 20 %. Il est donc urgent d’informer vos clients en pleine rénovation sur cette évolution, notamment pour éviter les mauvaises surprises sur devis.
Bonne nouvelle en revanche : les panneaux photovoltaïques posés dans les logements (jusqu’à 9 kWc) bénéficieront d’une TVA à 5,5 % dès le 1er octobre 2025. Une opportunité à mettre en avant pour les projets éco-responsables.
Autre simplification bienvenue : fini le Cerfa pour les taux réduits de TVA sur les travaux ! Une simple mention sur la facture suffira désormais, à condition qu’elle soit bien rédigée.
Fiscalité de la location : plus de clarté, plus de contrôle
C’est l’une des mesures les plus commentées : à partir du 15 février 2025, les amortissements réalisés dans le cadre de locations meublées non professionnelles (LMNP) seront réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Autrement dit : vendre un bien meublé va coûter plus cher en impôt.
Ex. : pour un bien acheté 100 000 €, revendu 150 000 €, avec 15 000 € d’amortissements, la plus-value imposable passera de 50 000 € à 65 000 € !
Un vrai game changer à anticiper avec vos clients investisseurs. Certains pourraient vouloir vendre avant l’échéance.
Transformation de bureaux en logements : coup de pouce fiscal
À partir de 2025, les bureaux vacants en Île-de-France et PACA seront exonérés de la taxe annuelle sur les bureaux… à condition de les transformer en logements dans un délai de 4 ans. Une incitation forte à réinventer l’immobilier de bureau, notamment dans les grandes agglomérations.
Dons familiaux & primo-accédants : des leviers à activer
Les donations familiales affectées à l’achat ou à la rénovation d’une résidence principale sont exonérées de droits de mutation, jusqu’à 100 000 € par donateur. Une aubaine pour aider les jeunes acquéreurs, à condition de respecter les critères stricts (usage principal, délai d’affectation, etc.).
Et pour les pros de l’immobilier ?
👉 Ces évolutions sont autant de points de conseil à intégrer dans vos RDV clients : primo-accédants, investisseurs LMNP, propriétaires de bureaux, ou vendeurs de biens secondaires.
👉 Elles offrent aussi de nouvelles pistes de valorisation de votre accompagnement, en tant qu’expert du terrain ET de la réglementation.
🔎 Chez Idéal Profession Libérale, on reste à l’écoute des évolutions réglementaires pour mieux vous accompagner dans vos projets. Contactez-nous pour faire le point sur votre situation ou vos investissements.
Thomas Borel
Thomas est le spécialiste de l’actualité immobilière chez Idéal Profession Libérale
Idéal Profession Libérale, c’est :
Une expertise du marché immobilier des professions libérales
Depuis plus de 12 ans, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers tant sur la recherche, la location et l’acquisition.
Une équipe d'une dizaine de personnes
Notre équipe est réactive, dynamique et impliquée dans chacun des projets qu’elle suit. Vous bénéficiez d’un accompagnement individuel avec un de nos experts immobiliers.
L'agence immobilière rez-de-chaussée.com
Derrière Idéale Profession Libérale se trouve l’agence immobilière rez-de-chaussée.com, experte sur le marché du rez-de-chaussée.